Gjennom både gode og dårlige økonomiske tider har selvlagringssektoren vist seg å være en jevn prest.Det er derfor så mange investorer ønsker å få en del av handlingen.For å gjøre det, kan du enten kjøpe et eksisterende selvlager eller utvikle et nytt.
Hvis du går nedover utviklingsveien, er et sentralt spørsmål: Hvor mye penger trenger du?Det er ikke noe enkelt svar på det spørsmålet, da kostnadene kan variere basert på flere faktorer, som plassering og antall selvlagringsenheter.
Hvor mye koster det å bygge et selvlager?
Generelt kan du stole på at et selvlagringsanlegg koster $25 til $70 per kvadratfot å bygge, ifølge Mako Steel, hvis spesialiteter inkluderer å lage stålbygninger for selvlagringsanlegg.
Det området kan variere veldig.For eksempel kan stålkostnadene gå opp eller ned til enhver tid, eller området der du bygger anlegget kan oppleve mangel på arbeidskraft.Og, selvfølgelig, vil du sikkert møte høyere kostnader i et større byområde enn du ville gjort i et lite samfunn.
Finne den rette siden for å utvikle en selvlagereiendom
Når du ønsker å utvikle et selvlagringsanlegg, må du selvsagt bestemme hvor du skal bygge det.Vær forberedt, det kan være vanskelig å finne et flott nettsted for lagring.Du må finne et nettsted til riktig pris, med riktig soneinndeling og riktig demografi for å støtte virksomheten din.
Du vil vanligvis jakte på 2,5 til 5 dekar for å få plass til anlegget.Mako Steels tommelfingerregel er at tomtekostnadene skal utgjøre ca. 25 % til 30 % av hele utbyggingsbudsjettet.Selvfølgelig er dette ikke en vurdering hvis du allerede eier eiendom som er egnet for et lagringsanlegg, selv om du fortsatt må gå gjennom den kostbare, tidkrevende prosessen med å omdisponere landet.
Hvis du utvikler ditt første minilagringsanlegg, vil du mest sannsynlig se etter nettsteder i ditt generelle område.Du må studere markedsgrunnlaget for å få en ide om hvilke leiepriser du kan kreve og hvilken type kontantstrøm du kan forvente.
Bestemme omfanget av ditt selvlagringsprosjekt
Før du stenger på et stykke land, bør du finne ut omfanget av utviklingsprosjektet for selvlagring.Vil du bygge et enkelt- eller fleretasjes anlegg?Hvor mange selvlagringsenheter vil anlegget opprettholde?Hva er den totale kvadratmeteren du vil bygge?
Mako Steel sier at bygging av et enkelt-etasjes anlegg vanligvis koster $25 til $40 per kvadratfot.Bygging av et anlegg med flere etasjer koster vanligvis mer - $42 til $70 per kvadratfot.Disse tallene inkluderer ikke kostnader til forbedring av land eller område.
Estimere et byggebudsjett for din selvlagringsvirksomhet
Her er et eksempel på hvordan byggekostnadene kan tegnes ut.Du bygger et anlegg på 60 000 kvadratmeter, og byggebudsjettet ender opp på $40 per kvadratfot.Basert på disse tallene vil byggingen koste 2,4 millioner dollar.
Igjen, dette scenariet ekskluderer kostnadene for forbedring av nettstedet.Områdeforbedring omfatter elementer som parkering, landskapsarbeid og skilting.Parham Group, en selvlagringskonsulent, utvikler og leder, sier utviklingskostnadene for et lagringsanlegg normalt varierer fra $4,25 til $8 per kvadratfot.Så la oss si at anlegget ditt måler 60 000 kvadratfot og utviklingen av nettstedet koster totalt $6 per kvadratfot.I dette tilfellet vil utviklingskostnadene utgjøre $360 000.
Husk at et klimakontrollert anlegg vil øke byggekostnadene betydelig mer enn det ville gjort å bygge et ikke-klimakontrollert selvlagringsanlegg.Imidlertid kan eieren av et klimakontrollert anlegg generelt utgjøre mye om ikke hele kostnadsforskjellen fordi de kan ta mer betalt for enheter med klimakontroll.
"I dag er det nesten ubegrensede muligheter for å designe en selvlagringsbygning som vil passe inn i området du planlegger å bygge.De arkitektoniske detaljene og finishene kan påvirke kostnadene betydelig, sier Mako Steel.
Bygge selvlagringsanlegg i riktig størrelse
Investment Real Estate, et meglerfirma for selvlagring, understreker at mindre ikke alltid er bedre når det gjelder å bygge et lager.
Jada, et mindre anlegg vil sannsynligvis ha lavere byggekostnader enn et større.Imidlertid bemerker firmaet at et anlegg som måler mindre enn 40 000 kvadratfot vanligvis ikke er like kostnadseffektivt som et anlegg som måler 50 000 kvadratmeter eller mer.
Hvorfor?I stor grad er det fordi investeringsavkastningen for det mindre anlegget normalt faller langt under investeringsavkastningen for det større anlegget.
Finansiering av utviklingsprosjektet for selvlagring
Med mindre du har hauger med kontanter, trenger du en plan for å finansiere utviklingsavtalen for selvlagring.Å sikre gjeldsbetjening for ditt selvlagringsprosjekt er ofte enklere med en merittliste i virksomheten, men ikke umulig hvis du ikke gjør det.
En kapitalrådgiver med spesialitet innen selvlagringsbransjen kan kanskje hjelpe.En rekke långivere gir midler til nybygging av selvlagringsanlegg inkludert kommersielle banker og livselskaper.
Hva nå?
Når anlegget ditt er ferdigstilt og du mottar et beleggsbevis, er du klar til å åpne for virksomheten.Før anlegget ditt er ferdigstilt, trenger du en forretningsplan på plass for selvlagringsoperasjoner.Du kan velge å administrere anlegget selv.
Det kan også være lurt å ansette en tredjepartsleder for å drive anlegget ditt.Når din nye lagringsvirksomhet har fått en solid start, vil du være klar til å fokusere på ditt neste selvlagringsutviklingsprosjekt!
Innleggstid: 18-jan-2022